Генеральный подряд и технический надзор - услуги генподряда, технадзор, кредиты на строительство
Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, будьте готовы к большим финансовым расходам – строительство обходится дорого. Существенных немалых денежных вложений потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов всегда намного выше. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не отчаивайтесь, выход существует, и данный выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий разработаны всевозможные условия кредитования, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.
При выборе строительной компании, которая будет выполнять ваше строительство, проверьте, что это компания со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма компании, у которой вы намерены заказывать строительство. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может стать и собственник будущего здания, но готовы ли вы принять такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных сторонах строительного процесса, чтобы должным образом его разработать и организовать. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше поручить профессионалу. В спектр этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то получится, что для неспециалиста это станет почти невыполнимой задачей. Кроме этого, необходимо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это отнимает много времени, особенно у человека непосвященного, непрофессионала в строительстве. Если вы прибегнете к услугам компании, которая сможет выполнить роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в процессе строительства, дело будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее. Несмотря на казалось бы существующий парадокс, строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что эта фирма также станет производить технадзор и контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – как правило правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход строительного процесса. Наличие генподряда строительства – обязательная составляющая строительного процесса.
В сумму кредита на строительство следует включить услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от цены строительства. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют основную роль в строительном процессе. Технический надзор, контроль работы субподрядных организаций, распределение заданий - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Хорошая генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все связанные с этим проблемы.
Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первым делом вы избираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете объем и стоимость строительных материалов. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и проблем. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был выполнен. Несмотря на большие проценты по кредиту, советуем взять сумму несколько большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Несмотря на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.